Протекает крыша: как найти причину и отремонтировать кровлю

Крыша чаще всего течёт не через само покрытие, а в узлах: у трубы и стен, в ендовах, на коньке, через саморезы с высохшими шайбами и мансардные окна. Часть «протечек» вообще не связана с дождём — это конденсат или вода от наледи на свесах. Поэтому ремонт начинают с поиска причины с чердака, затем решают, хватит ли местного ремонта или пора менять покрытие целиком.

Протечка или конденсат

Признак	Скорее протечка	Скорее конденсат или наледь
Когда появляется	В дождь и сразу после него	В мороз без осадков, при оттепели, весной
Где видно	Одно-два пятна, связанных с узлом крыши	Много мелких пятен, мокрый утеплитель по всей площади
На чердаке	Подтёк по стропилу или мембране от конкретного места	Иней и капли на изнанке кровли, мембране, гвоздях
На свесах	—	Сосульки и наледь по всему карнизу

Конденсат появляется, когда тёплый влажный воздух из дома проходит в утеплитель и подкровельное пространство через щели в пароизоляции, а вентиляционного зазора нет или он перекрыт. Наледь на свесах — признак того, что тепло уходит через крышу и подтапливает снег. В обоих случаях латать покрытие бесполезно. Подробнее — в статье конденсат в доме, а о правильном пироге утеплённой кровли — в статье утепление крыши и мансарды.

Где обычно течёт

Металлочерепица и профнастил. Саморезы с пересохшими или пережатыми шайбами, саморезы, поставленные мимо обрешётки или под углом. Нахлёсты на пологих скатах, через которые вода затекает под ветром. Примыкания к трубе и стене без внутреннего фартука, ендовы с коротким нахлёстом, коррозия на срезах после резки болгаркой.

Гибкая черепица. Сорванные ветром или потрескавшиеся гонты, гвозди, забитые выше линии крепления, ендовы, примыкания к трубе и стене, проходы вентиляции.

Плоская рулонная кровля. Вздутия и трещины покрытия, примыкания к парапету и стенам, водосточные воронки, застой воды на участках без уклона.

Шифер и волнистые листы. Трещины, гвозди без уплотнителей, сдвинутые листы, разрушенные края.

Как найти место протечки: по шагам

1. Защитите комнату: подставьте ёмкости, уберите вещи. Если вода попадает на проводку, светильники или распределительные коробки, обесточьте эту линию в щитке. Воду в натяжном потолке сливают монтажники, прокалывать полотно нельзя.
2. Поднимитесь на чердак во время дождя или сразу после него с ярким фонарём.
3. Найдите мокрое место и идите вверх по следу воды — по стропилу, доске или мембране. Отметьте точку, где вода появляется.
4. Осмотрите крышу снаружи в районе этой точки и выше: саморезы, нахлёсты, планки, примыкания, гонты.
5. Если след не находится, проверьте крышу водой из шланга вместе с помощником. Начинайте снизу и поднимайтесь вверх участками, по 10–15 минут на каждый, пока помощник на чердаке не увидит воду.
6. Отдельно проверьте трубу, проходы вентиляции, антенны и мансардные окна — через них течёт чаще всего.

Важно. На мокрую, обледеневшую или заснеженную кровлю не выходите. Работайте со страховочной привязью и не в одиночку. По металлической кровле ходят в мягкой обуви, наступая в нижнюю часть волны над обрешёткой.

Срочный ремонт до сухой погоды

Пока не получается сделать нормальный ремонт, протечку можно остановить временно:

• накрыть участок плотной плёнкой или тентом, заведя край под верхний ряд покрытия и прижав его рейками;
• проклеить трещину или нахлёст самоклеящейся бутилкаучуковой или битумной лентой с защитным слоем из фольги — по сухой, чистой и обезжиренной поверхности, прикатывая валиком;
• заменить явно протекающий саморез.

Лента и герметик держатся, пока поверхность была сухой и чистой при наклейке. В дождь и мороз они клеятся плохо, поэтому после сезона такой ремонт стоит переделать.

Ремонт по типу кровли

Металлочерепица и профнастил. Саморезы с изношенными шайбами меняют на новые кровельные с уплотнителем ЭПДМ. Если отверстие разбито, ставят саморез большего диаметра. Сквозную коррозию закрывают заплатой из такого же листа на герметике или меняют лист целиком. Примыкание к трубе переделывают с внутренним фартуком из планок примыкания, верхний край которого заводят в штробу и герметизируют, и с отводом воды под листом до карниза. Подробнее о защите под покрытием — в статье гидроизоляция кровли.

Гибкая черепица. Повреждённый гонт меняют в тёплую погоду: приподнимают верхний ряд, вынимают гвозди, вставляют новый гонт, прибивают и проклеивают битумной мастикой. В ендовах при протечке обычно переделывают ендовный ковёр.

Плоская рулонная кровля.

1. Очистите участок от мусора и посыпки, просушите.
2. Вздутие разрежьте крестом, отогните края, просушите основание.
3. Приклейте края обратно на мастику или наплавьте.
4. Сверху наклейте или наплавьте заплату с нахлёстом 10–15 см за пределы повреждения во все стороны.
5. Примыкание к парапету переделывают с заходом материала на стену и креплением прижимной планкой.

Мастику — битумную, битумно-полимерную или так называемую жидкую резину — наносят на сухое основание в несколько слоёв, а на стыках и трещинах армируют стеклосеткой. Наплавляемые материалы кладут газовой горелкой, а это работа с открытым огнём: на деревянном основании и рядом с горючим утеплителем её должна вести бригада с опытом. Как устроена плоская кровля целиком, рассказано в статье плоская кровля.

Текущий или капитальный ремонт

Текущий ремонт — устранение отдельных протечек и дефектов: замена саморезов и листов, заплаты, переделка примыканий, ремонт водостока.

Капитальный ремонт — полная замена покрытия с ремонтом основания: обрешётки, подкровельной гидроизоляции, при необходимости стропил и утеплителя, плюс новые доборные элементы, водосток и снегозадержатели.

Признаки, что пора менять кровлю целиком:

• коррозия по всей площади листов, а не только на срезах;
• протечки в разных местах после каждого сильного дождя;
• гниль в обрешётке и стропилах, прогибы скатов;
• на плоской крыше много слоёв старых заплат и вздутий;
• подкровельной плёнки нет или она разрушилась.

Работы по замене кровли оформляют договором, где перечислены демонтаж, вывоз мусора, замена основания, материалы, сроки и гарантия. Что обязательно включить — в статье договор подряда.

Если протекает крыша многоквартирного дома

Кровля многоквартирного дома — общее имущество собственников, её содержание и текущий ремонт — обязанность управляющей компании или ТСЖ. Подайте письменную заявку и сохраните её копию с отметкой о дате. По правилам технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя № 170) протечки в отдельных местах кровли устраняют в течение суток. Залитое имущество фиксируют актом — порядок описан в статье затопили соседи. Капитальный ремонт кровли проводят по региональной программе капремонта. Ремонтировать общую крышу самостоятельно не стоит.

Когда нужен специалист

Если крыша течёт зимой, в мороз без дождя, на свесах растут сосульки, а в углах потолка темнеют пятна, причину лучше найти тепловизором, а не перекладывать покрытие наугад. Обследование показывает зоны намокшего утеплителя, щели в пароизоляции и утечки тепла, которые растапливают снег, и отличает протечку от конденсата. Так видно, где вскрывать кровлю и что именно переделывать. Делают его в отопительный сезон, с ноября по март, при разнице температур внутри и снаружи не меньше 15–20 °С.

Частые вопросы

Чем заделать протечку на крыше?

На металлической кровле — заменой саморезов, бутилкаучуковой лентой на нахлёсты и переделкой примыканий. На мягкой кровле — заменой гонта и битумной мастикой. На плоской — заплатой из наплавляемого материала или мастикой с армированием стеклосеткой. Лента и мастика подходят для местного ремонта, а не для крыши, которая течёт в разных местах.

Почему крыша течёт только зимой?

Чаще всего это не протечка, а конденсат или вода от наледи. Тёплый влажный воздух проходит через щели в пароизоляции и оседает инеем под кровлей, а при оттепели он тает. Тепло, уходящее через крышу, подтапливает снег, и вода замерзает на свесах, подпирая покрытие.

Как найти место протечки, если пятно далеко от узлов крыши?

Вода стекает по стропилам и мембране, поэтому ищите выше по скату. Пройдите с фонарём по следу воды на чердаке до точки, где она появляется. Если след не виден, проверьте крышу водой из шланга участками снизу вверх с помощником на чердаке.

Можно ли ремонтировать кровлю зимой или в дождь?

Временно — да: накрыть участок плёнкой, заменить саморез. Ленты, мастики и наплавляемые материалы плохо держатся на мокрой и холодной поверхности, поэтому полноценный ремонт делают в сухую тёплую погоду. Выходить на обледеневшую кровлю опасно.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме?

Управляющая компания или ТСЖ: кровля — общее имущество собственников. Подайте письменную заявку, а ущерб квартире зафиксируйте актом. Капитальный ремонт кровли проводят по региональной программе за счёт фонда капремонта.

Чем отличается текущий ремонт кровли от капитального?

Текущий устраняет отдельные дефекты: саморезы, заплаты, примыкания, отдельные листы. Капитальный — это полная замена покрытия с ремонтом основания, подкровельной гидроизоляции, а при необходимости стропил и утеплителя. Капитальный нужен, когда кровля изношена по всей площади.