Обследование фундамента дома в Ижевске

Выясняю, в каком состоянии фундамент вашего дома и почему он трескается, сыреет или ведёт себя неровно. Осматриваю цоколь, подвал и отмостку, по согласованию вскрываю фундамент шурфом, смотрю водоотвод и признаки пучения. На руках у вас — письменное заключение специалиста: что с фундаментом, насколько это серьёзно и с чего начинать.

Разбираться самому или пригласить инженера

Когда заказывать обследование фундамента

• В цоколе или фундаменте появилась трещина
• Трещины в стенах идут от фундамента
• Весной или после дождей мокнет подвал
• Дом перекашивает по сезонам, крыльцо отрывает
• Планируете мансарду, второй этаж или тяжёлую кровлю
• Покупаете дом и хотите знать, что у него под землёй
• Фундамент новый, а трещины уже пошли

От чего зависит цена

• Размер дома и тип фундамента
• Число и характер трещин
• Нужен ли шурф и в скольких местах
• Наблюдение по маякам
• Тепловизор для подвала и цоколя
• Удалённость от Ижевска

Когда фундамент нужно обследовать

Обследование фундаментов нужно не только при явной трещине. Поводы — сырой подвал, отошедшая отмостка, дом, который по сезонам «ходит», планы надстроить мансарду или сменить лёгкую кровлю на тяжёлую, покупка дома, о фундаменте которого никто ничего не знает. Чем раньше найдена причина, тем дешевле ремонт: часто дело не в самом фундаменте, а в воде вокруг него.

Грунты Удмуртии и промерзание

Под большинством домов Ижевска — суглинки и глины. Сами по себе они держат дом, но, намокнув, зимой пучатся и поднимают фундамент неравномерно. Нормативная глубина промерзания суглинка в Ижевске — около 1,5 м, а старые дома, бани и пристрои часто стоят на лентах глубиной в полметра без утепления. Если ещё и вода от водостока уходит под угол, получается знакомая картина: трещина от угла, которая каждую весну становится шире.

Что показывает шурф

Шурф — небольшая яма у стены, её копают вручную и только по согласованию с владельцем. Через шурф видно глубину заложения, ширину ленты, материал — бетон, бутобетон, кирпич, — наличие гидроизоляции и утепления, грунт у подошвы и воду. Копают коротким участком, под подошву не подкапывают и после осмотра засыпают с уплотнением. Обычно хватает одного-двух шурфов в характерных местах: у трещины и у самой нагруженной стены.

Трещины в фундаменте и маяки

Трещина в фундаменте дома сама по себе не приговор: волосяные усадочные трещины бывают почти у любого бетона. Опасно, когда трещина сквозная, растёт, края смещены или она продолжается в стену. Чтобы это понять, ставлю маяки — гипсовые или пластиковые со шкалой — и прошу фотографировать их по графику. Наблюдение лучше вести через зиму и весну: именно тогда проявляется пучение.

Отмостка, водоотвод и пучение

Самые частые и самые дешёвые в устранении причины — вода и мороз. Проверяю, есть ли отмостка по всему периметру, уклон от стены и плотное примыкание к цоколю, куда водосток сбрасывает воду и не стекает ли вода с участка к дому. Утеплённая отмостка уменьшает промерзание грунта под фундаментом, а отвод воды — его намокание. Иногда этих мер достаточно, чтобы трещины перестали расти.

Сырость подвала и гидроизоляция

Сырость в подвале бывает от грунтовой воды, поверхностного стока, подсоса влаги через бетон без гидроизоляции и от конденсата. Обмазка изнутри помогает не всегда, а от конденсата не помогает вовсе. Поэтому сначала определяю источник влаги. Простая проверка — кусок плёнки, приклеенный к стене на сутки: если влага собралась под плёнкой, она идёт из стены, если на её поверхности — это конденсат.

Перед надстройкой или покупкой

Если планируете второй этаж или мансарду, главный вопрос — выдержит ли фундамент. Окончательно на него отвечает расчёт проектировщика по данным инженерно-геологических изысканий. Я определяю, что за фундамент под домом и в каком он состоянии, и говорю, есть ли смысл заказывать расчёт. Перед покупкой обследование показывает, остановились ли трещины и во что обойдётся ремонт фундамента.

Что делаю я, а что — профильные организации

Я провожу осмотр, замеры, шурфы и наблюдение и выдаю заключение специалиста с рекомендациями. Бурение скважин и лабораторные испытания грунта выполняют организации инженерных изысканий, проект усиления в сложных случаях — проектные организации. Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия по заключению организации с допуском, а судебную экспертизу назначает суд. Выезжаю по Ижевску и Удмуртии — в Завьялово, Сарапул, Воткинск, Глазов, Можгу; первичную оценку по фото провожу и онлайн, по всей России.

Где работаю

Выезд — Ижевск и Удмуртия: Ижевск, Завьялово, Сарапул, Воткинск, Глазов, Можга, Игра, Балезино, Камбарка, Ува, Малая Пурга, Кез.